Principais cuidados ao fazer uma renovação de fachada

Vai remodelar a fachada da sua casa? O seu prédio precisa de obras? Fique a saber quais são os principais cuidados ao fazer uma renovação de fachada.   

Pedir as licenças necessárias

Um dos principais cuidados ao fazer uma renovação de fachada é pedir todas as licenças necessárias. Em primeiro lugar, se vai precisar de colocar andaimes ou camiões com entulho, precisa de uma licença da Câmara Municipal. No caso de querer alterar a fachada - por exemplo, trocar a cor, abrir uma janela ou tirar os azulejos e pintar - também tem de preparar um projecto e pedir a aprovação municipal. Lembre-se que estas regras são válidas tanto para prédios como para moradias. No caso dos prédios históricos e nas zonas ARU, é quase impossível fazer alterações à fachada.

Já agora, recorde aqui quais são as remodelações internas e externas que precisam de licença. 

Reparar fendas, rachaduras e azulejos a cair 

Antes de fazer a remodelação da fachada, é importante reparar todas as falhas que possa haver. Muitas fachadas em azulejo têm peças a cair, por exemplo. Nesse caso, pode ser preciso tirar vários azulejos para evitar que caiam para a rua ou colocar uma rede fininha à volta da fachada. Alguns condomínios optam por substituir esses azulejos, embora seja difícil encontrar peças iguais. A decisão deve ser tomada em Assembleia de Condóminos e aprovada pela maioria.

Quanto às fendas, pode ser preciso fazer um trabalho prévio com alpinistas para emassar e resolver (no caso de fendas relativamente pequenas) ou fazer a reparação na semana anterior à remodelação. Recomendo que procurem uma empresa de construção civil para perceber qual é a melhor estratégia para resolver o problema, apresentar um projecto e orçamentar a reparação. Peça também uma factura para ficar com uma garantia do trabalho.

Colocar um tratamento anti-humidade

Um dos principais cuidados ao fazer a renovação da fachada é evitar que a humidade volte a aparecer no futuro. O tratamento anti-humidade correcto depende muito do tipo de revestimento do seu prédio, por isso deve pedir um orçamento a vários empreiteiros para fazer a renovação da fachada. Marque uma visita técnica, veja as diferentes soluções que cada um encontra  e escolha o  projecto com melhor custo/benefício. 

No entanto, se estivermos a falar de pintar uma moradia, o segredo está em fazer um tratamento anti-humidade antes de pintar. Depois deste tratamento, ainda deve acrescentar poliolite ao primário para aumentar a resistência aos fungos. A camada final deve ser em tinta acrílica hidrófuga, resistente tanto à humidade como à radiação UV. Desta forma, a pintura do prédio vai manter-se em bom estado durante mais tempo e exige menos manutenção.

Aproveitar para limpar as calhas e os parapeitos

Se vai fazer uma renovação da fachada de sua casa ou do seu prédio, aproveite para fazer outros trabalhos de manutenção e reparação em altura. Uma das coisas mais importantes que pode fazer é a limpeza das calhas, já que as calhas entupidas impedem o escoamento de águas e podem até causar infiltrações. 

Caso seja necessário, também pode substituir as calhas por umas que tenham maior caudal de drenagem ou que sejam de um material mais resistente. A par com a limpeza das calhas, deve-se fazer ainda a limpeza dos tubos de drenagem das varandas, dos aparelhos de ar condicionado e dos parapeitos das janelas. Desta forma, diminui a probabilidade de haver águas paradas.

Finalmente, não se esqueça que também pode aproveitar a renovação da fachada para reparar a cobertura. Se vai colocar andaimes e pedir uma licença à câmara, mais vale pedir ao empreiteiro para subir ao telhado! Recomendamos fazer uma limpeza do telhado, especialmente se tiver musgo, assim como substituir telhas partidas ou frágeis.

Resumindo: se vai fazer uma renovação da fachada, não se esqueça de pedir todas as licenças, fazer um projecto com um engenheiro civil, comparar diferentes soluções e procurar aquela que lhe dá mais garantias a longo prazo. Aproveitando a despesa que vai ter com licenças e aluguer de andaime, fale com o empreiteiro para fazer outras reparações nas coberturas e nas calhas.